Die HOTOUR zählt eine Vielzahl von Kreditinstituten zu ihren Kunden. Im Laufe unserer langjährigen Beratungspraxis haben sich einige Fragen herauskristallisiert, die uns immer wieder gestellt werden.

WIE HOCH IST DIE NACHHALTIG ERZIELBARE PACHT?

Bzw. wie hoch ist der nachhaltig erzielbare Cash Flow bei Managementverträgen für dieses Hotel?
Pacht-Bandbreiten können im Rahmen eines Quick Check geklärt werden, exakte Pachtberechnungen erfordern eine detaillierte Analyse des Hotelprojekts, dessen Pachtfähigkeit von Standort, Markt, Kategorie und Betriebskonzept abhängt und im Rahmen von Wertgutachten ermittelt wird. Ist die Kapitaldienstfähigkeit eines Hotels zu bewerten, das vom Kreditnehmer selbst oder im Rahmen eines Managementvertrags von einer Hotelgesellschaft betrieben wird, ermitteln wir – je nach Anforderung der finanzierenden Bank – entweder den nachhaltig erzielbaren Cashflow oder eine kalkulatorische Pacht.

IST DAS KONZEPT PLAUSIBEL?

Rechtfertigt der Markt das Konzept?
Kreditnehmer bzw. Betreiber legen in der Regel Konzepte für neue oder bestehende Hotels vor. Um zu prüfen, ob Positionierung, Immobilien- und Betriebskonzept, Personalplanung, Marketingkonzept und Wirtschaftlichkeit eines Hotels oder eines Hotelprojekts plausibel sind, nehmen wir die Businessplan-Analyse des Betreibers bzw. des Kreditnehmers vor. Liegt kein Businessplan vor, empfiehlt es sich, diese Fragen im Rahmen eines Wertgutachtens zu beantworten.

WIE HOCH IST DER MARKTWERT DES HOTELS?

Verschiedene Ansätze zur Bestimmung des Marktwertes
Wertgutachten werden auf Basis einer Wirtschaftlichkeitsberechnung erarbeitet und wahlweise nach Ertragswertverfahren (WertV) oder der international gebräuchlichen Discounted Cash Flow (DCF) Methode durchgeführt.

IST DIE HOTELIMMOBILIE DRITTVERWENDUNGSFÄHIG?

Eignet sich die Hotelimmobilie auch für einen anderen alternativer Betreiber?
Diese Frage kann je nach Zielsetzung und erforderlichem Detaillierungsgrad entweder im Rahmen eines Quick Checks (Projekt), einem Hotel Check (Objekt), eines Wertgutachtens oder einer Businessplan-Analyse geklärt werden.

IST DER HOTELBETRIEB SANIERUNGSWÜRDIG?

Im Rahmen eines Sanierungsgutachtens (nach IdW Standard, angepasst an die Bedürfnisse der Hotellerie), kann diese Frage ausführlich beantwortet werden. Eine erste, schnelle Aussage kann auch im Rahmen eines Hotel Checks getroffen werden.