Unsere Unterstützung bei der Investorensuche hilft ihnen dabei, wertvolle Zeit einzusparen, da wir zielgerichtet und mit den notwendigen Unterlagen im Gepäck Investoren ansprechen und mit ihnen verhandeln.

Leistungen:

• Erarbeitung eines Konzepts und Auswahl geeigneter Investoren
• Erstellung eines Exposés bzw. Informationsmemorandums
• Investorenansprache
• Vorbereitung und Begleitung von Verhandlungen

Der passende Betreiber ist der entscheidende Erfolgsfaktor für ein nachhaltig profitables Hotel. Wir kennen die Anforderungen der Betreiber und wissen um deren Stärken und Schwächen. Zielsetzung ist es, dank unserer langjährigen exzellenten Kontakte zu den Entscheidern der Hotelgesellschaften, den oft langwierigen Prozess der Betreibersuche zu vereinfachen und zu beschleunigen.

Leistungen:

• Erarbeitung eines Konzeptes und Vorauswahl geeigneter Betreiber
• Erstellung von Exposés und Informationsmemoranden
• Unterstützung bei der Vertragsverhandlung
• Vertretung der Interessen des Bauherren/Eigentümers

Nächster Schritt:

Finanzierung

Zielsetzung: Basis für Preisfindung und Kaufentscheidung, Überblick über Chancen und Risiken der Hotelimmobilie, des Standortes und des Betreibers.

Leistungen:

• Bewertung der Chancen und Risiken von Hotelobjekt und Standort, lokalem Hotelmarkt, Betriebstyp und Betreibervertrag
• Beurteilung der „Drittverwendungsfähigkeit“ hinsichtlich alternativer Betreiber
• Bewertung eines eventuellen Renovierungsbedarfs
• Einschätzung des Investitionsbedarfs
• Bewertung ungenutzter Potenziale im Betrieb und dessen Umfeld

Nächste Schritte:

Ankauf  

Zielsetzung: Ermittlung der nachhaltig erzielbaren Pacht und Ermittlung des Ertragswerts auf Basis des nachhaltigen Cashflows eines Hotels.

Leistungen:

• Pachtgutachten für Hotelprojekte und bestehende Hotels werden auf Basis einer Standort- und Marktanalyse sowie einer Bewertung des Hotelkonzepts sowie einer 10-Jahres Cashflow-Prognose erstellt.
• Wertgutachten werden nach Ertragswertverfahren (WertV) und nach der international gebräuchlichen Discounted Cash Flow (DCF) Methode durchgeführt. Wird zur Verprobung des Ertragswertes ein Sachwertgutachten erforderlich, erarbeiten wir dieses zusammen mit hotelerfahrenen Architekten aus dem HOTOUR-Netzwerk.

Nächste Schritte:

An- und Verkauf, Bankfinanzierung